Servitut & Tomtgränser
Konflikter mellan grannar om servitut, vägrätt eller felplacerade staket kan bli mycket långvariga och infekterade. Vi analyserar historiska fastighetsakter, upprättar avtal och företräder dig i gräns- och rättighetstvister.
Vad är ett servitut?
Ett servitut är en rätt för en fastighet (**härskande fastighet**) att på ett begränsat sätt använda en annan fastighet (**tjänande fastighet**). Ett typiskt exempel är rätten att använda en väg som går över grannens mark, eller rätten att dra vattenledningar till en gemensam brunn. Servitutet är kopplat till fastigheten och inte till den person som äger den för stunden – rättigheten följer alltså med när fastigheten säljs.
Avtalsservitut
Skapas genom ett skriftligt avtal mellan de två fastighetsägarna. För att servitutet ska gälla mot en framtida köpare av den tjänande fastigheten bör avtalet registreras i fastighetsregistret hos Lantmäteriet (inskrivning).
Officialservitut
Skapas genom en myndighetsförrättning av Lantmäteriet. Denna form är starkare än avtalsservitut och kan i princip bara ändras eller upphävas genom en ny lantmäteriförrättning om förutsättningarna ändrats radikalt.
Oklara tomtgränser & Fastighetsbestämning
Var går gränsen i verkligheten? Många grannkonflikter handlar om felplacerade häckar, staket eller byggnader (olovlig överbyggnad). Digitala kartor från kommunen eller Lantmäteriet har inte juridisk giltighet på millimetern – det är de fysiska gränsmarkeringarna (t.ex. gränsrör eller stensättningar i marken) som lagts ut vid den ursprungliga lantmäteriförrättningen som har högsta juridiska status.
Om markeringarna saknas eller grannarna är oeniga kan man ansöka om **fastighetsbestämning** hos Lantmäteriet. Detta är en formell och ofta kostsam utredning där en lantmätare fattar ett juridiskt bindande beslut om gränsens exakta läge.
Vanliga tvister vi hanterar
Hinder och sabotage: En granne (tjänande fastighet) blockerar en väg med bom, grind eller fordon trots att du har ett giltigt vägservitut.
Underhållskostnader: Oenighet om vem som ska betala för plogning, grusning och reparation av en väg som omfattas av ett servitut eller en gemensamhetsanläggning.
Överträdelse av tomtgräns: En granne bygger en carport, altan eller friggebod som helt eller delvis står på din mark (överbyggnad), eller fäller träd på din fastighet utan tillstånd.
Uppsägning av servitut: En fastighetsägare försöker felaktigt säga upp ett avtalsservitut och påstår att rättigheten har upphört att gälla.
Hur vi hjälper dig
Innan du vidtar några rättsliga åtgärder eller ansöker om fastighetsbestämning bör du låta en fastighetsjurist göra en grundlig granskning av underlaget. Vi hjälper dig med:
Dokumentgranskning
Vi beställer och analyserar historiska förrättningskartor, akter och servitutsavtal från Lantmäteriet för att utreda dina rättigheter.
Skriva avtalsservitut
Vi upprättar tydliga och juridiskt korrekta servitutsavtal som förhindrar framtida tolkningstvister och hjälper till med inskrivning.
Grannmedling & Skadeståndskrav
Vi kräver skadestånd om en granne olovligen avverkat träd på din mark eller skadat din egendom, samt förhandlar om borttagande av felplacerade byggnader.
Använd ditt rättsskydd
Tänk på att tvister om servitut och tomtgränser är typiska fall där du kan utnyttja **rättsskyddet** i din hemförsäkring eller fastighetsförsäkring. Det innebär att ditt försäkringsbolag står för upp till 80% av våra arvodeskostnader. Vi sköter all administration med bolaget åt dig.